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个税新规:你爸的房子说给你就能给吗?怎么给最划算

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个税新规:你爸的房子说给你就能给吗?怎么给最划算

行业动态2019-07-10

中国式父母拼搏一辈子是为了干啥,不就是为了给子女挣个安居乐业,前程远大。

一句“等我老了,家里的所有东西不还是你的”包含着父母对子女最无私的爱。

可是将来家中记在父母名下的房子,说给你就能给了吗?继承父母的房子需不需要纳税,成为了一个全新的问题。

青岛代理记账公司与财政部对此进行了解答,《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,受到广泛关注。

子女继承父母房屋财产到底要不要纳税,也有了明确的解答。

公告指出,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

实际上此次有关免征个税的政策,早已就有相关规定,而此次政策的变化,就是把以前无偿受赠房屋由按“其他所得税”征收,改变为现在的按“偶然所得税”征收。

“偶然所的税"与“其他所得税”的使用税率相同,都是20%,更改前后纳税人需要缴纳的税费没有任何变化。

公告中最让人关心的还是免征个人所得税的政策,子女接受父母房屋赠与到底要不要缴纳个税。

符合以下3中情形,将不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

一句话概括就是,不相干的人无偿受赠,这个人需要交纳个税,但是子女等直系亲属,无偿受赠或者继承,都不用交纳个税。

那么房屋赠与子女就不需要缴任何税吗?

回答当然是,不是的。

房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。不仅要交钱,房产赠与的方式反而税费比较多,还要多缴纳3%的契税,也就是说父母想把房产给子女最好还是不要选择赠与的方式。

下面青岛代理记账公司就为大家解读,赠与、买卖和继承,哪种方式缴纳的费用最少,最省钱。

首先我们来假设小编的父母有一套,“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,那么以何种方式,小编能以最划算的方式拿到手。

1、赠与

(1)契税:赠予得来的房产需要缴纳3%—4%的契税

(2)印花税:500元

(3)公证费:按受益的2%收取,最低收取200元

(4)评估费:100万元以内的房产需要缴纳0.5%的评估费

(5)登记费:100元

费用总计:契税100万*3%+印花税500+公证费100万*2%+评估费100万*0.5%+登记费200=40600元

2、继承

(1)公正费:按房产估价的2%收取,最低不低于200元

(2)评估费:100万以下收取0.5%,101万-1000万收取0.25%

(3)印花税:房屋评估的0.05%

(4)登记费:100元

(5)契税:法定继承人面契税,非法定继承人缴纳1.5%的契税

费用总计:公正费100万*2%+评估费100万*0.5%+印花税100万*0.05%+登记税200=25600元

3、买卖

(1)契税:首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;首套90平以上,契税1.5%;二套90平以上,契税2%;三套房以上,契税3%

(2)评估费:房屋交易评估价的0.1%

(3)绘测费:75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元

(4)登记费:个人住房登记费为80元,非住房房屋登记受费标准为550元

(5)印花税:住房免征印花税,权证印花税5元/本

(6)交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米

费用总计:契税100万*1%+评估费100万*0.1%+绘测费300+登记费80+印花税5+交易手续费90*2.5=11610元

由此可见,买卖<继承<赠与,想要最划算的从父母手中过户房产,青岛代理记账公司还是推荐买卖是最划算的方式。

   



青岛德辉财税事务所有限公司

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