您现在的位置:首页 > 资讯中心 > 行业动态 > 青岛会计实操帮你算算高利率下买房划算不?

青岛会计实操帮你算算高利率下买房划算不?

行业动态2017-09-22

虽然目前楼市调控力度较大,但在一二线房价增速暂缓的情况下,三线城市楼市仍有预热,现在银行的贷款利率已经上浮10%-20%,那么在这种情况下买房还划算吗?青岛会计实操帮你算算,市场现行高利率下,买房划算不?


首先我们来分析一下购房需求,您属于什么样的人群呢?青岛会计实操看来,可以分以下几种,

1、刚需人群,结婚或者孩子上学,必须买房子的人,那么看您的需求,如果已经是必须要做的事情,那么只能感慨时不我与,迎难而上,当然前提是您可以拿出足够多的首付,然后可以贷出足够的贷款,当然,能全额付款的富人们不在此列。

2、换房族,这部分人群手中已经有一套小房子,可能随着二胎时代的来临,现有条件已经不足以满足居住的需求,想换一个三居或者四居的户型,这样的人群一般手里会有一定的存款,但是已经不满足首套房的条件,面对现行的二套房的政策,首付升至40%,利率上浮10%-20%,那么对于这样的人群,目前,青岛多数银行首套房贷利率上调5%-10%。其中,中信银行首套房贷利率上调10%,二套房贷款利率上调20%,同样贷款100万,以目前的基准利率来说4.90%,贷20年,共还款1570665.72元,月还款6544.44元,假如首付100万,存一年理财是5%,就是5万,简单的计算成本就是5万+570664/20=78533.28(不考虑复利)。就是说200万市值的房子,每年的房价增长率至少要达到3.9%,才能保证房子的保值。当然买房落户和孩子上学等增值不考虑在内。换房其实也是一种刚需,就看个人的实际需求。

3、投资族或者说是炒房客。买房做投资,其实是一门低位买入高位卖出的艺术和技术。其实目前来讲,众说纷纭,政策一个接一个的出,但是楼市最终的走向,谁也不能有一个准确的判断,只能以事实说话,但是目前来说,房价在调控中总体还是趋向平稳,即便是有涨,也不会有很大的涨幅,而且现行政策是买房之后2年之内不允许买卖,2年之后买卖也许各种税费和房价涨幅持平呢,那岂不是白忙活一场?

最后,虽然我们每每都在感叹,为什么一年前,或者N年前怎么不出手,懊悔现在出手来不及,或者纠结如果现在不买,那么之后的房价是不是越来越涨,其实青岛会计实操和您说,房子你买或者不买,它都在那里,种一棵树最好的时间是20年前或者是现在。做一个决定,如果你觉得值得去做,那么最好的时间,就是现在!